商铺租赁协议书简单版范本（5篇）

商铺租赁协议是商业经营的基础法律文件，用于明确出租方与承租方的权利义务关系。相比意向书，协议书的条款更为细致和完整，具备法律效力，是正式开展经营活动的前提依据。以下5篇覆盖临街店铺、商场铺位、产业园区、餐饮商铺、社区底商等常见商业租赁场景，每篇侧重点不同，可根据实际业态直接套用或调整。

商铺租赁协议书

出租方（甲方）：__________

身份证号码：__________

联系电话：__________

承租方（乙方）：__________

身份证号码：__________

联系电话：__________

甲乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方位于____省____市____区____路____号临街商铺事宜，达成如下协议：

一、商铺基本情况

商铺位于____路____号，建筑面积约____平方米，使用面积约____平方米，房产证号：________，产权人为甲方。该商铺现状为（空置/在营/装修中），已通过消防验收，符合商业经营条件。

二、租赁用途

乙方租赁该商铺仅用于经营____（业态类型，如：服装零售/餐饮服务/美容美发/便利店等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营业态。

三、租赁期限

租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。免租装修期为____天，自____年____月____日起至____年____月____日止，免租期内免收租金但需缴纳物业管理费。

四、租金及支付方式

（一）月租金为人民币____元（大写：元整）。

（二）租金从第____年起逐年递增，每年前一年租金的%计算。

（三）租金支付方式为____（押一付三/押一付六/半年付/年付），乙方应在每个租金周期首日起____日内将当季/半年/年租金支付至甲方指定账户。

（四）押金为人民币____元（大写：____元整），乙方在签署本协议之日向甲方支付，合同期满且乙方无违约行为时，甲方无息退还。

五、物业及相关费用

（一）物业管理费为人民币____元/月，由乙方另行向物业管理公司缴纳。

（二）水电费按实际使用量由乙方自行承担，以独立水电表读数为准。

（三）其他费用：____________________。

六、商铺交付与交还

（一）甲方应于____年____月____日前将商铺交付乙方使用，交付时双方应共同到场验收并签署交付确认书。

（二）合同期满或提前解除时，乙方应在____日内将商铺恢复原状（正常使用磨损除外）并交还甲方，如需续租应提前____个月书面通知甲方。

七、装修约定

（一）乙方对商铺进行装修前须将装修方案报甲方及物业管理公司审批，装修施工必须符合消防及相关法律法规要求。

（二）装修期满后，乙方投入的不可移动装修物（地板、吊顶、墙面装饰等）无偿归甲方所有；可移动设施设备由乙方自行处理。

八、双方权利与义务

甲方权利义务：确保商铺产权清晰，有权出租；交付时商铺应具备约定的经营条件；不得干涉乙方合法经营。

乙方权利义务：按约支付租金及相关费用；合法合规经营；爱护商铺及附属设施；配合甲方和物业的日常管理。

九、违约责任

（一）乙方逾期支付租金超过____日，甲方有权解除本协议并收回商铺，押金不予退还。

（二）甲方擅自提前收回商铺的，应退还剩余租金并支付乙方____个月租金的违约金。

（三）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。

十、争议解决

本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交商铺所在地人民法院管辖。

十一、其他约定

（一）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（二）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________

____年____月____日____年____月____日

商铺租赁协议书

出租方（甲方）：购物中心管理有限公司

地址：______

联系电话：__________

承租方（乙方）：__________

营业执照注册号：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

甲乙双方就乙方租赁甲方管理的____购物中心____层____号商铺事宜，经协商达成如下协议：

一、商铺信息

商铺编号：____购物中心____层____号

建筑面积：____平方米

套内面积：平方米

商铺用途：（品牌名称+业态类型）

二、租赁期限

租赁期限____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。其中试营业期____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、租金及费用

（一）月租金标准：人民币____元/平方米（按建筑面积计算），月租金总额为人民币____元。

（二）租金支付方式：押____付____，每____（月/季）为一个租金支付周期，首期租金于签署协议时支付。

（三）履约保证金：人民币____元（大写：____元整），合同到期无息退还。

（四）物业管理费：人民币____元/平方米/月，由乙方向甲方指定的物业公司缴纳。

（五）推广费：人民币____元/月，用于甲方统一营销推广活动。

四、租金递增

从第____年起，月租金在上一年度基础上递增____%，以后每年按此比例递增。

五、免租期

甲方给予乙方____天免租装修期（免租金，物业费正常缴纳）。逾期未完成装修的，正常收取租金。

六、营业规定

（一）乙方须在试营业期结束前正式开业，营业时间须遵守甲方统一的营业时间规定。

（二）乙方经营业态须与进场时申报内容一致，未经甲方许可不得擅自变更。

（三）乙方须遵守甲方商场管理制度，参加甲方组织的统一营销活动。

七、招牌与广告

商铺外立面招牌及广告位须按甲方标准规范设置，费用由乙方承担。

八、违约责任

（一）乙方逾期付款的，每逾期一日按欠款金额的____%支付滞纳金；逾期超过____日，甲方有权解除协议。

（二）乙方擅自中途撤场或转租的，甲方有权立即解除协议，乙方承担违约责任。

（三）其他违约情形按《合同法》相关规定处理。